驗房是拿鑰匙收房的第一件事情，很多人都會糾結(jié)要不要請一個專業(yè)的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學(xué)習(xí)一下大概需要注意驗收哪些方面，然后收房的時候打印一張驗房表格去一一核對就夠用了。

我是這樣說服自己的：如果小區(qū)的房子有統(tǒng)一的問題，那么小區(qū)論壇和小區(qū)QQ群里應(yīng)該會很熱鬧，大家都會集體維權(quán)，我只要參與進(jìn)去就可以了；如果整個小區(qū)只有我的房子問題比較大，當(dāng)然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發(fā)現(xiàn)，不一定要專業(yè)驗房師來發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)了去找物業(yè)整改，如果需要用專業(yè)的書面驗房證明才能去跟物業(yè)交涉的時候再請專業(yè)人士也來得及；如果我的房子沒什么問題，那么自然也就不用請驗房師。所以結(jié)論是不到萬不得已不用請驗房師。

按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗房，再辦理收房手續(xù)繳費的。不過現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房的。

自己驗房的時候不像專業(yè)驗房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達(dá)到同樣目的，至少不會差得太多。

簡單驗房自備工具：

• 1只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；

• 1只小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；

• 1只塞尺：用于測量裂縫的寬度；

• 1只5米卷尺：用于測量房子的凈高；

• 1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

• 1只計算器：用于計算數(shù)據(jù)；

• 1只水筆：用于簽字；

• 1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

• 1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預(yù)先封閉下水管道。

用這些工具再打印一張毛坯房專業(yè)驗房清單就可以自己去驗房了。另外的話，如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問題。